建筑工程竣工监理验收是项目从建设阶段转向使用阶段的关键环节，其流程严谨，涉及的资料繁多。对于项目各方而言，清晰理解流程并规范准备资料，是确保验收顺利通过、项目合法交付的基础。以下将系统梳理竣工监理验收的核心流程与主要资料要求。

一、 竣工监理验收的主要流程

竣工监理验收通常不是单一动作，而是一个分阶段、多层次的系统过程，主要包含以下步骤：

1. 施工单位自检与预验收：

• 工程实体完工后，施工单位首先按照设计图纸、施工合同及规范标准进行全面的内部质量检查。

• 自检合格后，施工单位组织本单位技术、质量部门进行预验收，发现问题及时整改。

• 这是后续所有验收工作的前提，确保工程达到“完工且自评合格”的状态。

1. 监理单位组织竣工预验收（初验）：

• 施工单位提交《工程竣工报验单》及完整的竣工资料后，总监理工程师组织各专业监理工程师进行竣工预验收。

• 预验收内容包括：实地检查工程实体质量、观感质量；审查施工技术资料和管理资料的完整性、真实性。

• 发现的问题形成《监理工程师通知单》要求施工单位限期整改，整改完毕后复查。

• 预验收合格后，监理单位编写《工程质量评估报告》，对工程质量做出明确评价，并同意施工单位向建设单位申请正式竣工验收。

1. 建设单位组织正式竣工验收：

• 这是法定的、最核心的验收环节。由建设单位（业主）项目负责人组织。

• 参与方：勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位（合称“五方责任主体”）的项目负责人必须到场。根据项目性质，可能还需邀请规划、消防、环保、人防、档案等政府主管部门或相关单位。

• 验收过程：

• 听取各参建单位的工作汇报。

• 实地查验工程实体质量和功能。

• 检查工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。

• 审阅工程档案资料。

• 验收会议形成一致意见后，签署《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》。这是证明工程验收合格的关键文件。

1. 专项验收与备案：

• 在竣工验收前后，需完成规划、消防、环保、节能、档案等政府专项验收（具体以当地规定为准）。

• 竣工验收合格后，建设单位在规定时限内，持全套资料向当地建设行政主管部门（住建局）办理《建设工程竣工验收备案表》。取得此备案表，才标志项目在法律程序上正式完成。

二、 核心建筑工程资料清单（竣工阶段）

竣工资料是验收过程的书面依据，其系统性与真实性至关重要。主要可分为以下几大类：

A. 施工技术与管理资料
1. 竣工报告：施工单位对工程全过程的。
2. 施工日志：全过程施工记录。
3. 图纸会审、设计变更、洽商记录。
4. 工程测量、放线记录。
5. 原材料、构配件、设备的质量证明文件及进场复试报告。
6. 施工试验报告及见证检测报告（如砼试块、砂浆试块、钢筋焊接、钢结构焊缝等）。
7. 隐蔽工程验收记录。
8. 施工记录（如地基处理、桩基施工、预应力张拉等）。
9. 分项、分部工程质量验收记录。
10. 工程质量事故及事故调查处理资料（如有）。

B. 工程质量保证资料
1. 结构实体检验报告（如钢筋保护层厚度、砼强度回弹等）。
2. 涉及安全和使用功能的检测报告（如外墙保温、门窗三性、室内环境检测、系统节能性能检测、接地电阻测试等）。

C. 竣工图
* 必须与工程实体最终情况完全一致，所有变更均需在图上标注清晰，并加盖“竣工图”章，相关人员签字齐全。

D. 竣工验收阶段特定文件
1. 施工单位提交的《工程竣工报告》。
2. 监理单位提交的《工程质量评估报告》。
3. 勘察单位提交的《质量检查报告》。
4. 设计单位提交的《质量检查报告》。
5. 《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》（包含验收组名单、验收结论）。
6. 《工程竣工验收报告》（建设单位汇总编写，向备案机关提交的核心报告）。
7. 各专项验收的认可文件或准许使用文件（如消防验收意见书、规划核实合格证等）。

三、 关键注意事项

1. 资料同步性：资料整理应与施工进度同步，避免后期“补资料”，易造成失真。
2. 真实性、准确性：所有资料，特别是试验报告、隐蔽记录，必须真实反映施工实际情况。
3. 签字盖章齐全：所有责任文件必须由规定的责任人（注册执业人员或项目负责人）亲笔签字并加盖单位公章，杜绝代签。
4. 监理的角色：监理不仅是验收参与者，更是过程监督者和资料审核者，其签发的《评估报告》是验收的重要门槛。
5. 提前沟通：建设单位应提前了解当地备案及专项验收的具体要求，统筹安排验收顺序，避免遗漏。

****：竣工监理验收流程环环相扣，资料浩繁但有机统一。其本质是对工程项目“合规性”和“质量符合性”的全面检验。唯有参建各方在建设过程中就严格履行职责，注重过程管理和资料积累，方能水到渠成，顺利完成竣工验收，为工程画上一个圆满的句号。